NAMI by NEXA
На Бали типичный срок аренды земли под виллу — 25–30 лет. У NAMI by NEXA — до 100 лет уже на этапе покупки, самый длинный горизонт владения на рынке. Плюс 10% гарантированного дохода застройщика в первый год и гостиничное управление Aumana Signature вместо самостоятельной сдачи в аренду.
Структура выручки, год 1
Чистый доход по месяцам
Структура выручки, год 1
Чистый доход по месяцам
Структура выручки, год 1
Чистый доход по месяцам
Структура выручки, год 1
Чистый доход по месяцам
Структура выручки, год 1
Чистый доход по месяцам
Структура выручки, год 1
Чистый доход по месяцам
Структура выручки, год 1
Чистый доход по месяцам
| Типология | Юнитов | Площадь | Стоимость | $/м² | Тариф | Выручка год 1 | Чистый доход | Доходность | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa A | 6 | 59 м² | $170 000 | $2 881 | $133 | $38 404 | $16 974 | 9,98% | 10,0 г. |
| Villa B | 7 | 52 м² | $165 000 | $3 173 | $128 | $36 973 | $16 342 | 9,90% | 10,1 г. |
| Villa B-8 | 1 | 100 м² | $220 000 | $2 200 | $157 | $45 030 | $19 903 | 9,05% | 11,1 г. |
| Villa C | 8 | 72,4 м² | $190 000 | $2 624 | $142 | $40 738 | $18 006 | 9,48% | 10,6 г. |
| Villa C-9 | 1 | 109 м² | $205 000 | $1 881 | $155 | $44 564 | $19 697 | 9,61% | 10,4 г. |
| Villa D | 5 | 100 м² | $205 000 | $2 050 | $150 | $43 073 | $19 038 | 9,29% | 10,8 г. |
| Апартамент | 4 | 36,1 м² | $124 000 | $3 435 | $93 | $26 808 | $11 849 | 9,56% | 10,5 г. |
Leasehold до 100 лет
Базовый срок 30 + 30 лет · опция фиксации до 100 лет
Аренда земли на 30 лет с гарантированным продлением ещё на 30 — оформлено нотариальными актами, входит в стоимость объекта. Опция продления срока владения до 100 лет фиксируется при покупке.
Инфраструктура комплекса
Общественная зона комплексаЧто входит в комплекс
Единая гостиничная инфраструктура на все 32 объекта: содержание и загрузку берёт на себя управляющая компания, гость получает сервис уровня бутик-отеля.
Локация — Melasti, Букит
Премиальное окружение
- Между Karma Kandara и Melasti
- Рядом Alila, Six Senses, Bulgari, Karma и пляжные клубы
- 5 минут до пляжей
- 45 минут до аэропорта Нгурах-Рай
Инвестиционный потенциал локации
- Земля в прибрежной части юга Букита ограничена
- Предложение сформировано дорогими отелями и частными виллами
- Отдельная вилла от $135 000 с гостиничным управлением — дефицитный формат
- Платежеспособный турпоток и высокий средний чек
Застройщик и управляющая компания
Награды
Asia Pacific Property Awards 2024–2025 — победитель в категории «Жилая недвижимость, Индонезия», проект Wood Residence.
Luxury Lifestyle Awards 2025 — победитель в категории Best Luxury Hotel Development, проект Oasis Hotels Collection.
Управляющая компания — Aumana Signature
Aumana Signature — отдельное премиальное направление управляющей компании Aumana, созданное для отелей и курортных комплексов высокого класса.
Модель управления предусматривает повышенные стандарты сервиса, более глубокую работу с гостями и персонализированное обслуживание на уровне премиального гостиничного продукта.
Регистрационные документы
NIB · решение Министерства юстиции · регистрационная выписка · учредительный акт · KKPR
NIB — государственная регистрация деятельности
NIB: 2606260053053
Компания: PT NAMI MELASTI BEACH
Дата выдачи: 26 июня 2026 года
Статус инвестиций: PMDN — индонезийская компания с внутренним капиталом
Юридический адрес: Ungasan, Kuta Selatan, Badung, Bali
Nomor Induk Berusaha — государственный идентификационный номер бизнеса, оформленный через индонезийскую систему OSS. В NIB зарегистрирована деятельность по предоставлению услуг краткосрочного размещения (KBLI 55209) по адресу проекта.
- подтверждает официальную регистрацию операционной компании проекта
- фиксирует разрешённый вид коммерческой деятельности
- связывает деятельность PT NAMI MELASTI BEACH с локацией проекта
- базовый документ системы бизнес-лицензирования OSS
Решение Министерства юстиции о регистрации компании
Номер: AHU-0042812.AH.01.01.TAHUN 2026
Дата регистрации: 29 мая 2026 года
Учредительный акт: №28 от 28 мая 2026 года
Место регистрации: Kabupaten Badung, Bali
Уставный капитал: IDR 2 млрд
Оплаченный капитал: IDR 500 млн
Директор: Komang Mirayanti — 495 долей / IDR 495 млн
Комиссар: Komang Tri Setiawan — 5 долей / IDR 5 млн
Официальное решение Министерства юстиции Республики Индонезия об утверждении создания юридического лица PT NAMI MELASTI BEACH. Подтверждает создание компании, внесение в государственную систему регистрации, соответствие учредительного акта требованиям и утверждённую корпоративную структуру.
- фиксирует юридическое лицо, ответственное за реализацию проекта
- подтверждает государственную регистрацию компании
- позволяет проверить структуру управления и собственников
- база для договоров, земельных и разрешительных документов
Регистрационная выписка по компании
Учредительный акт: №28 от 28 мая 2026 года
Уставный капитал: IDR 2 млрд
Оплаченный капитал: IDR 500 млн
Регистрационная выписка с основными сведениями о компании: статус и юридический адрес, зарегистрированный вид деятельности, структура управления и распределение долей.
- позволяет проверить актуальные регистрационные данные компании
- подтверждает юридический адрес, статус и структуру управления
- фиксирует участников компании и распределение капитала
Учредительный акт PT NAMI MELASTI BEACH
Юридический адрес: Ungasan, Badung, Bali
Основной вид деятельности: краткосрочное размещение
Уставный капитал: IDR 2 млрд
Размещённый капитал: IDR 500 млн
Нотариальный акт о создании PT NAMI MELASTI BEACH — базовый корпоративный документ для последующей государственной регистрации, заключения договоров и оформления разрешений.
- подтверждает, на основании какого нотариального акта создано юридическое лицо проекта
- фиксирует корпоративную структуру компании
- определяет виды деятельности, которые компания вправе осуществлять
KKPR — подтверждение соответствия зонированию
Номер KKPR: 28062610215103001
Компания: PT NAMI MELASTI BEACH
Дата выдачи: 28 июня 2026 года
Локация: Jl. Pura Masuka, Ungasan, Kuta Selatan, Badung
Согласованная площадь: 2 762,60 м²
Назначение территории: Perumahan Kepadatan Sedang (R-3)
Вид деятельности: краткосрочное размещение, KBLI 55209
Konfirmasi Kesesuaian Kegiatan Pemanfaatan Ruang — государственное подтверждение соответствия планируемой деятельности действующему территориальному зонированию. Документ позволяет компании переходить к последующим этапам государственного лицензирования проекта.
Валидация. 3 августа 2026 года KKPR дополнительно прошёл валидацию Департаментом общественных работ и пространственного планирования Kabupaten Badung, номер 1752/VLD.E/TR/VIII/2026. Зафиксированы параметры застройки:
- максимальный KDB — 50%
- KLB — до 2,0
- максимальная этажность — 4 этажа
- KDH — 20%
- максимальная площадь твёрдых покрытий — 30%
- KWT — до 30% на каждый блок
- предусмотрено требование экологического согласования
- подтверждено соответствие участка действующему зонированию
- официально определены допустимые параметры застройки
- площадь и координаты территории зафиксированы государственными органами
- документ служит юридической основой для последующих разрешительных процедур
Земля
Основной договор аренды · продление +30 лет · продление +20 лет
Договор аренды земельного участка — 30 лет
Акт: Akta Sewa Menyewa №02 от 12 июня 2026 года
Основной срок: 12.06.2027 — 11.06.2057, 30 лет
Льготный период: 12.06.2026 — 11.06.2027, строительство без арендной платы
Общая площадь: 2 762 м²
Стоимость периода: IDR 2,5 млрд, оплачена до подписания
Нотариально удостоверенный договор аренды земли. Объект аренды — три земельных участка в Desa Ungasan:
- SHM/NIB 22.03.000044866.0 — 1 982 м²
- SHM/NIB 22.03.000044831.0 — 66 м²
- SHM/NIB 22.03.000044833.0 — 714 м²
Договор предусматривает право арендатора вести строительство, управлять возведёнными объектами и получать доход от их эксплуатации, использовать участок для жилой, вилловой, гостиничной и туристической деятельности, а также передавать или уступать право аренды полностью либо частично вместе с расположенными на земле объектами.
Первое продление аренды — ещё 30 лет
Акт: №03 от 12 июня 2026 года
Срок продления: 12.06.2057 — 11.06.2087, 30 лет
Стоимость продления: IDR 2,5 млрд, оплачена до подписания
Продление основного договора аренды оформлено отдельным нотариальным актом заранее — не обещанием на будущее, а зафиксированным сроком и стоимостью.
Второе продление аренды — ещё 20 лет
Акт: №04 от 12 июня 2026 года
Срок продления: 12.06.2087 — 11.06.2107, 20 лет
Стоимость продления: IDR 1,5 млрд, оплачена до подписания
Второе продление и дополнение к договору аренды.
Договор бронирования
Шаблон договора бронирования
Форма соглашения о бронировании юнита — черновик застройщика для предварительного ознакомления.
